| 问题 | 改善型二套房认定标准 |
| 释义 | 改善型二套房认定标准： 1、购买时必须严格遵守贷款政策，依据统计的数据，要是借代家庭人均住房的面积超过33.4平方米，只要是拿第二笔贷款购买房产，都算作非改善住房； 2、经济能力提升后，有能力购买新房来提升现有的居住环境，要是面积增大，地段变好，但是住房面积小于所在城市的人均大小，但想改善居住环境，算第二套房。 3、拒绝买房就是说在确定二套房的时候，要是交易人已在银行系统中进行了贷款的登记，不过没还完，那么申请贷款买房的时候，这个房子就会算作二套房或以上。 4、要是购房人名下已经有两套或以上的房子，而且已经结清了贷款，并且再次申请贷款购房，银行会依据借款人的经济能力、信用状况等确定利率和首付比例。 买房需要注意： 1、市场上的房源众多，购买以前需了解各个房源，对比以后再选择合适的房产，需保证选购的房产适宜，假如家中有没有上学的孩子，则要将学区房作为首选，这样不仅能够解决上学的问题，而且升值空间很大，以后出售可以卖出一个好价格。 2、要是资金不足，则可利用贷款买房先上交首付，剩下的利用房贷解决，要是购买的是首套房，一般需支付3成，假如是二套房只要支付5成以上，每个地区的规定都有差异，具体怎样怎样依据本地区的原则。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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