| 问题 | 商业公寓和普通住宅的区别是什么 |
| 释义 | （一）产权年限不同。 首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。 （二）水电收费标准不同。 住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。 （三）解决户口规定不同。 商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。 （四）居住舒适度不同。 一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。 （五）利率和首付不同。 如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。 （六）采光条件不同。 大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。 一、首套房贷首付款最低要多少 商业贷款购买首套房，首付多少需要根据所购房屋类型来定。 （一）判断是不是首套 在北京（包括远郊区县）无房；全国范围内没有贷款记录（公积金贷款＋商业贷款）；同时满足以上两点，按首套政策执行。另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。 （二）不同房屋类型，首付比例不同 1、普通住宅的首付最低是3．5成； 2、非普通住宅的首付最低是4成； 3、自主性商品房、两限房等保障型住房，首付最低为3成； （三）判断所购房屋类型 1、普通住宅和非普通住宅：以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。 （1）住宅小区容积率在1．0（含）以上； （2）单套建筑面积在140平方米（含）以下； （3）单价或者总价不超过所在区域的地区指导价，满足其一即可。 房产所在区域的最低指导价 公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算为普通住宅，具体每个银行有差异。 2、保障性住宅：是政府为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。统一申请后相关部门会进行审核，通过的会被纳入住房保障范围。 |
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