| 问题 | 房改房如何按揭买 |
| 释义 | 1、房改房满5年后即可上市交易，购房改房贷款手续办理与商品房无差异。 2、当事人与母亲共同住用的房改房，若房屋所有权现归当事人母亲一人所有，当事人再另购房改房时，无权将当事人母亲的住房进行抵押贷款。 3、若房屋所有权归当事人母亲与你共同所有，在办理银行抵押贷款时则按二套房标准，须提高首付比例至50%，且贷款利率无优惠。 4、建议采用无抵押贷款：即由单位行政及财务出具你本人月收入证明(必须大于或等于月还款额的2倍)，以此为担保向银行申请贷款，但还款最高年限男不超过60岁，女不超过55岁(若你今年40岁，男最高20年，女最高15年)。 5、此类房改房转手交易办理银行按揭手续较为繁杂，可委托中介全权办理。若房价为60万元，中介费用大概为3800元左右。 相关知识延伸：房改房怎么买 根据我国法律，凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。其具体规则如下： 1.各国有单位自管的公有房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。 2.对居住在不宜出售公有房屋的住户，单位要尽量创造条件，可采取调换公有房的办法向职工出售住房。 3.对于国有单位之间产权有争议的住房，凡在可出售住房范围内的，原则上由现管房单位向当地房地产管理部门出具书面保证后，可批准其向职工个人出售，并按规定办理职工个人房屋产权登记手续。 售房款按规定比例留足维修基金后，存入当地政府指定的账户予以封存，待原产权关系明确后再转至原产权单位。 |
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