| 问题 | 不动产权证书和房本有什么不同 |
| 释义 | 全国各地基本落实了不动产权证书的发放工作，有些早有房产证的人不免要问了，老房本会不会作废?当然不会。不动产权证发放遵循了“不变不换”的原则，只要房屋产权没有发生变动，就不用换新的产权证，你家的房本就还是有效的。但如果房屋产权变了，或你新买了房子，就要重新进行产权登记。需要注意的是，不光是房产证，土地证也将由不动产权证代替。只要房屋的产权发生转移，两者就都会被不动产权证所取代。到底这个不动产权证书是什么?与房产证有何不同?有何优势?不动产权证是什么?不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存;不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。以前的房屋和土地有不同地区的不同部门登记、发证，购房者需要到房屋管理局办房产证，又要到国土资源部办理土地证，很麻烦。现在的不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。老房本还有用吗?老房本遵循“不变不换”的原则，只要房屋的产权不发生变动，证书(房产证)就不用更换;但只要不动权变了、或是你买了新房子，那么就得重新登记了。不动产权证书和房本有什么不同呢? ①不动产权证的内容更详细。包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 ②不动产权证上的不动产单元号在全国是唯一的。它具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产的信息。 ③不动产权证对房屋年限有明确规定。 ④不动产登记证可一证挂多个房产。不动产权证有单一版和集成版两个版本。如果你有两套房产在同一宗土地上，那么两套房产登记在同一个不动产登记簿上，也就是集成版证书，集成板证书可以挂多个房产。之前，房产所有权和土地使用权是分离的，所以买个房子，除了要办理房产证，还要办理土地使用证。不过，不动产权证颁发后，两者合并成为不动产权证，买房更便捷。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。《不动产登记暂行条例实施细则》第五条《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。前款所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。 |
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