| 问题 | 房产证办理违规怎样撤销 |
| 释义 | 商品房买卖合同一般不能单方面撤销，但在登记完成前双方可申请撤销，登记完成后可通过司法程序撤销。除特定情形外，已签订合同原则上不得撤销或变更。特定情形包括信息错误、家庭成员变更、违约纠纷、质量问题、贷款未获批准、重大疾病等。双方如一致同意，可到房产管理部门办理撤销手续。 法律分析 不能单方面撤销，登记没有完成之前双方可以申请撤销，已经完成登记的可以通过司法程序，由法院或仲裁机构判决撤销。一、已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息： 1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)； 2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)； 3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)； 4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)； 5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)； 6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)； 7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)； 8、法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。二、如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。 结语 根据相关法律规定，商品房买卖合同的撤销需遵循一定程序。双方应在登记完成前申请撤销，已完成登记的可通过法院或仲裁机构判决撤销。除特定情形外，原则上不得单方面撤销或变更合同信息。如存在录入错误、家庭成员变更、违约纠纷、严重质量问题等，可提供相关证明申请解除合同。双方如达成一致意见，可前往房产管理部门办理撤销手续。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十九条 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。 |
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