问题 | 买离婚房要注意什么手续 |
释义 | 首先要搞清楚,房子是夫妻一方的个人财产还是双方的共同财产。如果是一方个人财产,那么在他们离婚后,可以让产权人带上身份证及房产证一同到房管部门办理过户手续。如果是双方的共同财产,那么必须经过双方的同意才可以,否则可能构成无权处分行为而影响合同的效力。另外,即使产权证上是夫妻一方的名字,但离婚协议或者判决书、离婚书有可能已经处分给了另一方,所以,买离婚房为了保证产权明晰,需要卖方出具离婚协议书、或者法院判决离婚的判决书或调解书,离婚证、身份证、房屋所有权证各种证件资料。以免审查不清而影响自己主观的善意。法律依据:《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。根据《婚姻登记条例》规定: 第十一条 办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料: (一)本人的户口簿、身份证; (二)本人的结婚证; (三)双方当事人共同签署的离婚协议书。 |
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