| 问题 | 商品房预租的办理以及和出租的区别 |
| 释义 | 商品房预租办理的手续 ①房地产开发企业预租商品房，应当与预承租人签订商品房预租合同。预租合同除了应当具备房屋租赁合同规定的内容外，还应载明预租房屋的预付款金额和支付日期等有关预租内容;推荐阅读：房屋租赁知识介绍什么情况下房屋租赁合同无效房屋租赁合同范本 ②预租合同签订后，当事人应在15日内持预租合同及双方身份证明等有关材料办理预租合同登记备案。除外销房向市房地产交易中心办理外，其他房屋向房屋所在地的区县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案 ③预租的商品房竣工并取得房地产权证后，房地产开发企业与预承租人订立预租商品房使用交接书，交付房屋。租赁当事人持已登记备案的预租合同及预租商品房使用交接书，向房屋所在地的区县房地产交易中心或农场系统受理处换领租赁合同登记备案证明。商品房预租和出租的区别根据有关规定，商品房出租与预租主要区别有以下几点： 一、主体不同。商品房出租人是拥有房屋产权的法人、其他组织或个人;商品房预租人只是房地产开发企业。 二、条件不同。商品房出租除法律另有规定的情形外，出租人一般应取得房地产权证(俗称大产证);而房地产开发企业预租商品房，应当符合商品房预售的条件，并依法取得房地产管理部门核发的商品房预售许可证。 三、交付时间不同。商品房出租，只要出租人和承租人签订租赁合同并经登记备案，出租人即可将租赁房屋交付承租人;而房地产开发企业预租商品房，只有在工程竣工并取得“大产证”后，方可与承租人订立预租商品房使用交接书，交付房屋。 四、登记备案手续不同。商品房出租，当事人应当在签订书面的房屋租赁合同后15天内，到房屋所在地房地产交易中心办理登记备案手续。提交的材料符合规定的，交易中心出具租赁合同登记备案证明。商品房预租登记备案手续则是，双方当事人签订预租合同后，应当在15天内持预租合同和其他材料到房地产交易中心办理预租合同登记备案，房屋交付后，租赁当事人持已登记备案的预租合同及预租商品房使用交接书，向房地产交易中心登记备案，领取租赁合同登记备案证明。这里需要提醒出租人的是，由于市房地局制定的出租合同和预租合同示范文本采用合二为一的同一文本，这就给有些开发商可乘之机，他们因没有取得大产证而只能以预租形式签订合同，但为了追求经济利益，在房屋的交付日期上往往采用的是出租合同的条款，以达到早日交房、多收租金的目的，这就要求承租人在签订租赁合同之前一定要搞清楚开发商与你订立的到底是出租合同还是预租合同，以维护自己的合法权益。 |
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