| 问题 | 契税中所占份额的具体规定 |
| 释义 | 本文讲述了根据房屋套数和面积，契税的收取标准。首套房和二套房的契税收取标准不同，房屋面积在90平方米以下的首套房契税为房屋面积的1%，房屋面积在90平方米至144平方米之间的首套房契税为房屋面积的1.5%。如果是二套房或三套房，则需要按照房屋面积的2%、3%来计算契税。如果不是夫妻双方，则按各自套数的契税然后乘以占比份额计算。此外，还提到了动迁房买卖税费的计算方法。 法律分析 根据房屋套数和面积，契税的收取标准如下：对于首套房和二套房，如果房屋面积在90平方米以下，则契税为房屋面积的1%；如果房屋面积在90平方米至144平方米之间，则契税为房屋面积的1.5%。对于首套房，如果房屋面积在144平方米以上，则契税为房屋面积的1.5%；对于二套房，如果房屋面积在144平方米以上，则契税为房屋面积的2%。对于三套房，则契税为房屋面积的3%。 如果不是夫妻双方的话，按各自套数的契税然后乘以占比份额。 一、首套房契税如何计算 首套房契税的计算公式为：计税依据乘以税率。一般情况而言具体的契税征收标准分类包括：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。 如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%到5%的调整幅度内变动的。各地根据实际情况来具体征收。 二、动迁房买卖税费怎么算 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、交易费：3元/平方米；3、测绘费：按各区具体规定；4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 拓展延伸 房产证契税怎么算 契税国家规定税率是3%到5%，但是会有一些政策减免掉一部分，所以现在正常执行的税率在1%到3%，契税的税率根据房屋面积和房屋的套数来定，房屋面积超过90平方米的，无论是一套房还是二套房都是交1%的契税，房屋面积大于90平方米的首套房契税税率是1.5%，二套房契税税率是2%，三套房契税税率是3%。 结语 这段话详细介绍了房屋契税的收取标准和动迁房买卖税费的计算方法。对于首套房和二套房的契税收取标准,根据房屋面积和套数来确定不同的税率。而对于动迁房买卖税费,需要计算契税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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