| 问题 | 房子何时进行拍卖？ |
| 释义 | 房地产评估费用标准和时间要求。根据不同类型的房地产评估项目，评估机构需要在15天或30天内提交评估报告。评估费按照房地产价格总额采取差额定率分档累进制收取，低于100万元的房产收费为千分之五，100万元以上至1000万元的为千分之二点五，1001万元以上至万元的为千分之一点五。每宗房地产价格评估收费不足300元的按300元收取。评估费由申请人预交，鉴定机构会直接联系申请人。 法律分析 一般情况下，涉及单套普通住宅的项目，从评估机构收到法院委托函之日起15日内提交评估报告。除此之外的其他类型房地产评估项目，从评估机构收到法院委托函之日起30日内提交评估报告。法院房产评估按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。差额定率累进制，就是指按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。对100万元以下(含100万元)的房产，收取千分之五的费用101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五1001万元以上至万元的，收取千分之一点五等等，此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。评估费是申请评估的人预交，如果是原告申请原告预交，如果是被告申请被告预交，这个鉴定机构一看就知道了，因为法院想鉴定机构移送鉴定的时候，有申请人的申请书复印件，还有当事人确定鉴定机构意见表，上面都有申请人的资料和联系方式，鉴定机构会直接联系申请人。 拓展延伸 房屋拍卖流程及注意事项 房屋拍卖是一种常见的处置房产的方式，其流程和注意事项对于卖方和买方都至关重要。首先，卖方需要选择合适的拍卖公司，并与其签订相关协议。接下来，确定拍卖日期和场地，并进行广告宣传以吸引潜在买家。在拍卖当天，参与者需要提供有效证件和拍卖保证金。拍卖过程中，拍卖师会宣读相关条款并接受竞价。最高出价者成为最终买家，需要立即支付定金并签署购房协议。注意事项包括仔细阅读拍卖公告、了解房屋状况、预先核实资金情况、咨询专业人士以及注意拍卖保留价等。在参与房屋拍卖前，了解拍卖流程和注意事项是至关重要的，以确保顺利进行并避免潜在风险。 结语 房屋拍卖是一项重要的房产处置方式，对卖方和买方来说，了解拍卖流程和注意事项至关重要。卖方需选择合适的拍卖公司，并签署相关协议。确定拍卖日期、场地，并进行广告宣传以吸引买家。参与者需提供有效证件和拍卖保证金。拍卖师将宣读条款并接受竞价，最高出价者成为买家，需立即支付定金并签署购房协议。注意事项包括仔细阅读拍卖公告、了解房屋状况、核实资金情况、咨询专业人士以及注意拍卖保留价等。了解拍卖流程和注意事项，确保顺利进行并避免潜在风险。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。 应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。 |
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