| 问题 | 有税率为5％的增值税普通发票吗 |
| 释义 | 绝大部分小规模纳税人，开具增值税普通发票的税率（征收率）为3％只有在单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5％的征收率计算应纳税额。如果是一般纳税人开具普通发票，其税率与专用发票一致。出租不动产税费的交纳根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）的规定，区分以下三种情况：1．一般纳税人一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法；出租2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，向机构所在地主管国税机关申报纳税。简易计税方法：应纳税款＝含税销售额（1＋5％）5％；一般计税方法：应纳税款＝销项税额［含税销售额（1＋11％）11％］－进项税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的。步骤一：先向不动产所在地主管国税机关预缴税款，填写《增值税预缴税款表》。简易计税方法：预缴税款＝含税销售额（1＋5％）5％；一般计税方法：预缴税款＝含税销售额（1＋11％）3％。步骤二：再向机构所在地主管国税机关申报纳税。简易计税方法：预缴税款＝应纳税款，一般不需补缴税款，只需填申报表；一般计税方法：预缴率3％，税率11％，需补（退）税款；补（退）税款＝销项税额－进项税额－预缴税款。2．小规模纳税人（不包括其他个人）不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，向机构所在地主管国税机关申报纳税。个体工商户出租住房：应纳税款＝含税销售额（1＋5％）1．5％；其他出租不动产情况：应纳税款＝含税销售额（1＋5％）5％。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的。步骤一：先向不动产所在地主管国税机关预缴税款，填写《增值税预缴税款表》。个体工商户出租住房：预缴税款＝含税销售额（1＋5％）1．5％；其他出租不动产情况：预缴税款＝含税销售额（1＋5％）5％。步骤二：再向机构所在地主管国税机关申报纳税。预缴税款＝应纳税款，一般不需补缴税款，只需填申报表。3．其他个人纳税地点：向不动产所在地主管地税机关申报纳税。出租住房：应纳税款＝含税销售额（1＋5％）1．5％；出租非住房：应纳税款＝含税销售额（1＋5％）5％。国家税务总局公告2016年第23号第六条规定，可以按月（季度）分摊租金缴税。当然，也可以一次性全额纳税申报。 |
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