| 问题 | 二房东的合同买卖有效吗 |
| 释义 | 经大房东同意二房东的合同有效。在大房东与二房东签订的租赁合同中约定可以实施转租或合同虽未约定但大房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除。 一、二手房东出租合法吗 二房东经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租的，二房东与出租人之间的租赁合同继续有效； 二房东未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道二房东转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 二、什么情况下房屋转租不能用 房屋不能转租的情形主要是指未经出租人同意或超过原租赁期限的租赁房屋。房屋转租需要注意的事项有：转租需要经过原房东的同意；转租的期限需要在原租赁期限内；转租的二房东不能拖欠租金；房东与二房东没有约定不能转租；法律其他规定等。 三、二房东逃跑怎么办租房公司欠了押金 二房东携房租及押金逃跑的可以向公安机关报案或者向人民法院起诉。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。即无论二房东将租赁房屋转租给了谁，出租人与二房东依然应当按照原租赁合同的约定履行各自的义务。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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