| 释义 |
法律主观：
购房贷款合同是购房者与银行签订的贷款合同，是有法律效力的，对人们来说是非常重要的。一、购房贷款合同编号怎么查？1、打开浏览器，在哪家银行贷的款就输入该银行的名称，点“搜索”。2、搜索结果，点带“官网”二字文字链接进入官网，进入官网，选择“个人网上银行登录”。3、通过输入账号密码和验证码完成登录，登录成功之后，在功能区内点“贷款”,点“我的贷款”,可以看到在该银行贷款的一些明细。4、然后在需要查询的贷款上点“详情”,详情内，合同信息第1项即为合同号，不同银行的官网操作步骤不同。二、购房贷款一般多久能批下来？一般商业贷款出同贷时间就会在1个星期，公积金就会长一点，不过公积金只要资料对了，最慢不能超过15个工作日的，不过现在出同贷的时间就会相对比较快，如果慢你可以去查询一下进度。现在通胀压力较大、流动性过剩，央行不断提高存款准备金率，因此每个月银行放贷的款额是有限的。有很多贷款手续贷款资质没问题的客户，因为银行没钱可放贷，所以都在排队，啥时候排到了，啥时候能放款。因此现在不好具体说多长时间能批下来，总之等待的时间比以前长了许多。如果你的贷款资质没问题的话，就耐心等一下吧。这不是你个人的问题，也不是建行的问题，是整个金融界的问题。三、购房贷款批不下来的怎么办？按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
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