| 问题 | 商品房买卖合同内容可以更改吗? |
| 释义 | 对于商品房预售合同的霸王条款，买方一般是可以依法更改的。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，且不得损害对方合法权益，如提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方对重大利害关系条款理解不足的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 一、贵重物品丢失本店概不负责的标语有效吗 无效的，这类标识属于是格式条款，《民法典》对格式条款有明确规定。其中规定，格式条款具有违反法律、行政法规的强制性规定的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 该法还明确规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 直白地说，格式条款，是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。其好处是简捷、省时、方便、降低交易成本，但弊端在于提供商品或者服务的一方往往利用其优势地位，制定有利于自己而不利于交易对方的条款。原则上，一旦接受对方的格式条款，就要受约束，无论其是否知道这些条款的详细内容，或是否完全了解含义。但是若格式条款有《民法典》规定的无效情形，或者有免除人身伤害责任及免除因故意或者重大过失造成对方财产损失责任的条款，则是无效的。 《民法典》第四百九十七条【格式条款无效的情形】有下列情形之一的，该格式条款无效： （一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形； （二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； （三）提供格式条款一方排除对方主要权利。 二、格式合同上可以添加内容吗? 格式合同上可以添加内容。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并按照对方的要求，对该条款予以说明。 三、如何认定格式免责条款显失公平 (一)提供格式条款一方有提示、说明的义务，应当提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求予以说明; (二)免除提供格式条款一方当事人主要义务、排除对方当事人主要权利的格式条款无效; (三)对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百九十六条 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 |
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