| 问题 | 自住的房子可以出售吗 |
| 释义 | 自住的房屋可以依法进行买卖交易。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋，同时任何人不得侵犯该产权。 一、二手房合同买方违约如何解除合同 房屋合同买方违约，解除合同方法如下： 1、因合同买方的经济能力而导致没有履行能力，构成了合同违约，买方对卖方构成违约行为，要承担违约责任； 2、由卖方隐瞒房屋瑕疵，买方可向法院起诉解除合同，两种买方均要承担违约责任，根据合同内容规定赔偿违约金以弥补损失； 3、合同一旦成立即生效，解除合同可以双方进行协商，也可以因违约情况向法院起诉请求强制解除。 二手房买卖合同违约赔偿如下： 1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的百分之二十，但是违约金具体金额，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定； 2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究，但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金； 3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行，法律上的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。 二、签租赁合同时应注意哪些事项 签租赁合同时应注意以下事项： 1、双方的情况，出租人和承租人的姓名和地址应在合同中注明； 2、房屋的具体情况，说明房屋的确切位置，如位于某个房间的道路；住房面积；住房装修，简要说明墙壁、门窗、地板、天花板、厨房、卫生间装修；配备设施设备； 3、房屋用途，房屋是用于承租人自住、承租人家庭居住，还是允许承租人或其家庭其他人共同居住；房屋是只能用于居住，还是可以用于办公室等其他用途； 4、租赁期限在合同中约定。在此期间，如果没有特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃房屋出租其他房屋。到期后，承租人将房屋退还给出租人。如承租人想继续租房，应提前通知出租人； 5、房屋及支付方式。房屋租金由出租人和承租人协商确定。在租赁期内，出租人不得擅自提高租金； 6、房屋状况变化。承租人应爱护房屋和各种设施，不得擅自拆除、改造、扩建或增加； 7、违约责任。在签订合同时，双方应考虑可能的违规行为，并在合同中约定相应的解决方案。 三、装潢可以提取住房公积金吗 1、依据公积金提取管理办法，缴存了公积金的个人或者家庭，在提取公积金的条件中，职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，可以提取公积金，提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额2、需要注意的是，在提取的时候需提供房屋的《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程预算或决算等有效文件。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 |
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