| 问题 | 买二手房，房东是全款，但是房产证没下来怎么办？ |
| 释义 | 法律建议：尽快起诉并办理保全，防止房屋再次处分。胜诉后，法院可强制执行并完成过户。起诉内容包括过户、交房、赔偿等事项，违约金可按实际损失主张。法院强制过户无需额外费用。 法律分析 1、 尽快法院起诉，同时办理保全，防止房屋被再次处分，比如抵押，一房二卖等，对方失踪法院可以缺席判决，胜诉后强制执行，可以自己完成过户； 2、 起诉内容包括，过户，交房交钥匙（如有），赔偿（按约定标准），没有约定后约定不明的，延期过户违约金按照应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证违约金。 3、 延期交房的，违约金没有约定的，可以按照实际损失进行主张，实际损失计算标准，可以按照同条件房屋租金标准主张， 4、 法院强制过户不需要在合同外多加一分钱。 拓展延伸 房产证办理遇阻，二手房交易如何保障？ 当房产证办理遇到阻碍时，确保二手房交易的保障是至关重要的。首先，买家应与房东签订详细的购房合同，明确约定房产证办理的时间和责任。其次，买家可以要求房东提供相关证明文件，如购房合同、房屋所有权证书等，以确保房屋的合法性和真实性。此外，买家还可以咨询专业律师，了解法律规定和维权途径。如果房产证办理遇到长时间的延迟，买家可以考虑要求退款或解除合同。综上所述，通过合同约定、证明文件的核实和法律咨询，买家可以在房产证办理遇阻时保障二手房交易的权益。 结语 尽快起诉并办理保全，防止房屋再次处分，胜诉后强制执行，完成过户。起诉内容包括过户、交房交钥匙、赔偿等，延期过户违约金按照一年期LPR加计30%~50%计算。延期交房的，违约金可按实际损失主张，计算标准可按同条件房屋租金标准。法院强制过户无需额外费用。确保二手房交易的保障，需签订详细购房合同、核实证明文件、咨询专业律师，如遇延迟可要求退款或解除合同。保障权益需合同约定、证明文件核实和法律咨询。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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