| 问题 | 房屋租赁阴阳合同避税有什么后果？ |
| 释义 | 房屋租赁阴阳合同避税的后果及风险：违法行为，补缴税款、高额罚款；引发纠纷，争议税费承担；贷款购房受阻；涉嫌逃税，法律责任和刑事处罚；转让房产税费增加；抵押价值受限；合同无效，买方无法取得房产；纠纷中涉嫌避税，追究法律责任；个人征信受影响。遵守规定，按市场交易规则进行房屋租赁合同，避免风险和损失。 法律分析 一、房屋租赁阴阳合同避税有什么后果 采用阴阳合同的方式“避税”是违法的。 一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。 二、签阴阳合同有哪些风险 签订“阴阳合同”确实可以给当事人带来非正当利益，但这是一种违规行为，这种掩盖非法目的的做法，暗藏着很大的法律风险。主要风险包括： 一是涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚，我国《刑法》201 条有规定，作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。 二是当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。 三是如果买者用该房屋抵押，就得不到这个房屋真实价格的抵押，银行只会按你在房产局备案的那个合同来确定。 四是当买卖双方因交易发生争讼时，一旦进入法律程序，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，“阳合同”肯定会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。这样，买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风险。 五是双方因支付价款发生纠纷时，如买方主张按照备案合同中的房价购买，不再购买“作价”的各类配套设施设备，即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易，由于双方在交易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。 另外，签订“阴阳合同”的双方还都可能被相关部门将其逃税行为记入个人征信体系，留下信用污点。 总而言之，签订房屋租赁合同时应当遵守国家有关规定，按照市场交易规则进行，否则不仅会导致有关行为无效，还会承担相应风险，因此这样的阴阳合同还是不签为好，否则一旦出现问题，会给合同双方带来不小的损失。 结语 签订房屋租赁阴阳合同以避税，一旦被查出将面临补缴税款和高额罚款的后果。此外，阴阳合同已引发一定数量的纠纷，纳税责任成为争议焦点。对于贷款购房者，合同与首付款不符将导致贷款无法获批。签订阴阳合同存在逃税风险，涉嫌逃税将承担法律责任，包括追缴税款和罚款，甚至刑事处罚。转让房产时，差额较大将增加税费负担。此外，阴阳合同在法律程序中被宣布无效，买方支付房款却无法取得房产的风险存在。双方纠纷时，涉嫌避税将承担法律责任。签订阴阳合同还可能被记入个人征信体系，留下信用污点。总而言之，遵守国家规定、按市场规则进行房屋租赁合同签订是明智之选，以免承担不必要的风险和损失。 法律依据 中华人民共和国税收征收管理法（2015修正）：第三章 税款征收 第三十九条 纳税人在限期内已缴纳税款，税务机关未立即解除税收保全措施，使纳税人的合法利益遭受损失的，税务机关应当承担赔偿责任。 中华人民共和国车辆购置税法： 第七条 纳税人申报的应税车辆计税价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定其应纳税额。 中华人民共和国个人所得税法（2018修正）： 第十三条 纳税人取得应税所得没有扣缴义务人的，应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。 纳税人取得应税所得，扣缴义务人未扣缴税款的，纳税人应当在取得所得的次年六月三十日前，缴纳税款；税务机关通知限期缴纳的，纳税人应当按照期限缴纳税款。 居民个人从中国境外取得所得的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内申报纳税。 非居民个人在中国境内从两处以上取得工资、薪金所得的，应当在取得所得的次月十五日内申报纳税。 纳税人因移居境外注销中国户籍的，应当在注销中国户籍前办理税款清算。 |
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