| 问题 | 二手房交易的步骤是怎样的 |
| 释义 | 选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)： (一)登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。 (二)验证 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 (三)签约 验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 (四)交款 钱款交接时最好借助中介公司的过款平台，来保证钱款安全，如和房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。 (五)过户 买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。 一、二手房交易有哪些注意事项 (一)房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收 一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，特别注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，并要求原房主提供家电的保修卡和发票，出现问题找商家要求赔偿。 (二)水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。 (三)户口问题 按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。 (四)了解车位产权 现在有的车位有产权，有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位，将来还会有更大的升值潜力。 |
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