| 问题 | 房贷利率的相关规定 |
| 释义 | 《商业银行法》 第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 第三十八条 商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。 一、借钱必须写书面借款合同吗 借款合同以书面形式为原则，自然人之间借款对合同形式另有约定的为例外。 1、出借方为银行等金融机构的，借款合同必须采取书面形式。我国《商业银行法》规定，商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同；《贷款通则》规定，所有贷款应当由贷款人和借款人签订借款合同；《借款合同条例》也规定，借款合同必须采用书面形式。 2、自然人之间的借款合同，可以采用书面形式，也可以采用其他形式，完全取决于当事人的约定。 二、贷款人的权利和义务主要包括哪些 贷款人的权利： 1)贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国民法典》的规定; 2)贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。如发现借款方使用贷款不当，造成损失、浪费或者利用贷款进行违法活动，贷款方有权收回本息; 3)贷款人发现借款人未按照约定的借款用途使用借款的，可以停止发放借款，提前收回借款或者解除合同; 4)对贷款期限没约定或约定不明确，借款人可随时返还;贷款人可以，催告借款人在合理期限内返还。 贷款人的义务： 1)贷款人应按贷款合同约定的日期、数额向借款人提供借款，造成借款人损失的应当赔偿损失; 2)借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，按照实际借款数额返还借款并计算利息; 3)贷款人未按照约定的日期、数额提供借款的，应当按照约定支付违约金。没有约定违约金的，或造成借款人损失的应当赠偿损失; 4)办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限确定。 三、贷款合同应当包含哪些内容 借款合同的内容通常包括以下几方面： 1、借款种类。 根据不同的标准，可以将分为不同的种类。例如，根据借款的期限，可以分为短期贷款、中期贷款、长期贷款;根据出借方资金来源和经营方式，可以分为自营贷款和委托贷款。由于各种贷款当事人的权利义务不同，因此应当明确约定借款种类。 2、币种。 因为外汇管制需要，国家对人民币和外币借款规定了不同的条件，当事人应当对此加以约定。 3、借款用途。 借款用途涉及贷款人利益的保护，合同对此应当约定。 4、数额。 当事人不仅应当在合同中明确借款总金额，还应当明确每次提供贷款的金额;如果订立最高额贷款，每次贷款的数额应在最高限额内。 5、利率。 借款利率是借款合同计算利息的主要依据，通常是借款合同的必备条款。不过，在自然人的借款合同中，对借款利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。即使自然人之间的借款需要支付利息的，其利率也不得违反国家有关限制借款利率的规定。 6、期限和还款方式。 除上述内容之外，当事人还可以约定保证条款、担保条款、违约责任条款等其他当事人认为需要约定的事项。 |
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