| 释义 |
租房不开发票也是要交税的，税率根据出租方为个人和单位的不同来适用不同税率，要缴纳营业税、城建税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房产税、印花税、个人所得税。
根据财政部、国家税务总局财税《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定可看出租房不开发票还需要交税吗，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。
一、北京房屋出租需不需要交税
北京房屋出租需要交税。需要缴纳下列税务：
1、房产税：根据租金收入12％缴纳。其中，房屋出租个人居住的，经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可以暂停缴纳房产税；
2、城市土地使用税：出租房屋位于城市土地使用税征收范围内的，按照房屋土地面积含出租庭院占地计算缴纳城市土地使用税；
3、营业税：按租金收入计算的5％缴费，月租金收入在800人民币以下免征营业税；
4、城市建设维护税：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税；
5、教育费附加：在缴纳营业税的同时，应缴纳营业税3％缴纳教育费附加费；
6、印花税：根据双方签订的书面租赁合同面租赁合同规定的租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的，按一元贴花；
7、个人所得税：月租收入在4000元以下的，按月租金收入扣除800人民币成本后应纳税计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，按月扣除租金20％个人所得税计算缴纳后的应缴所得额，税率均按20％。
二、商铺租赁税由谁承担
商铺租赁税由出租人承担。商铺租赁税以租金为基础，按照一定的标准组织征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人出租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。
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