| 问题 | 商铺经营权转让合法吗 |
| 释义 | 一、商铺经营权转让合法吗 依据我国相关法律的规定，实体店转让有没有法律效力要依据具体情况而定，如果未经出租人同意的，出租人可以解除租赁合同、转租的行为无效。 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、转租合同还是有限制的必要性 当然对转租合同还是有限制的必要性，主要体现在： 1、转租合同的期限。 转租合同的期限不能超过以租赁合同的期限，以防止原租赁合同到期但转租合同而没有到期导致原出租人收回租赁物的比较困难的情况出现； 2、转租合同中对标的物的使用程度。 转租合同所约定的对租赁物的使用致使租赁物危害(即正常使用所致消耗及损害)程度不能大于原租赁合同，以避免次承租人对租赁物的正常使用给租赁物造成的磨损大于出租人的预期。因为出租人对承租人如何使用租赁物是有预期的，并把这样一种预期与租金的支付相联系。如果次承租人对租赁物的正常使用给租赁物造成的磨损大于原承租人的预期，而租金却又没有增加，那就是对原出租人不公平。 三、所有权跟经营权的区别 （一）定义不同： 所有权：所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利 经营权：经营权是指企业对国家授予其经营管理的财产享有占有、使用和依法处分的权利。 （二）特征不同： 所有权：具有绝对性、排他性、永续性三个特征。 经营权：自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的特征。 （三）享受权利不同： 所有权：可以对自己的财产依法的占有，使用，收益和处分。 经营权：可以对自己的财产依法的占有，使用，处分。 （四）持有人不同： 所有权：只能属于本人 经营权：一般情况下属于本人，但也可根据法律、行政命令和依照所有者的意志转移给他人。 |
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