| 问题 | 业主如何与装修公司签订装修合同？ |
| 释义 | 业主与装修公司应当签订家庭装修书面合同，明确双方的权利和义务。这样在双方发生纠纷的时候，才能有所依据，更好地维护自己的合法权益。装修合同的签订一般有以下几个阶段：第一个阶段是洽谈阶段，包括业主和装修公司的沟通，对房屋使用情况的要求，业主的想法、爱好，以及预算等。第二个阶段是方案的制定，包括材料的选用，使用功能的合理性，造价是否合理，室内空气质量是否达到环保要求，有没有遗漏等问题。第三个阶段是设计阶段。设计是一个非常重要的环节，一个合理、舒适、健康、环保的家居装修工程关键看设计，千万不要只看总报价，不关心其他细节。第四个阶段是确认阶段。业主和设计师经过设计阶段的沟通对装修公司提供的设计方案、预算都认可以后，确认签约了，这时合同具体应包括以下几个方面内容： （1）委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话。 （2）住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式。 （3）装饰装修工程的开工、竣工时间。 （4）装饰装修工程保修的内容、期限。在双方签订装修合同的时候应注明房屋的保修期，一般在正常使用条件下，装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自装修工程竣工验收合格之日起计算。 （5）装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间。工程价格根据市场竞争、优质优价的原则，由委托人和被委托人在合同中约定。关于支付方式，一般选择分期付款。 （6）合同变更和解除的条件。 （7）违约责任及解决纠纷的途径。双方应详细约定违约责任的承担，以及一旦产生纠纷经过协商或调解不成的情况下，是通过诉讼还是仲裁来解决。 （8）合同的生效时间。 （9）双方认为需要明确的其他条款。 |
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