| 问题 | 开发商未按期完成购房备案，如何维权？ |
| 释义 | 购房合同备案对购房者的权益保护至关重要。如果开发商未备案，购房者有权要求解除合同，返还购房款及利息，并获得赔偿。若开发商无意隐瞒，可协商解决；否则可通过司法途径维护权益。备案制度旨在审查开发商合法性，保护购房者权益，防止“一房多卖”。开发商应完成备案，否则购房者可要求继续备案或投诉，追究违约责任。 法律分析 全款买房开发商一直不备案，购房者可以要求解除或撤销购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。如果开发商不存在故意隐瞒的情况，购房者可以与开发商协商解决;如果协商不成，可以考虑通过司法途径维护自己的合法权益。 开发商必须将购房合同备案登记。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。 登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。 综上所述，作为开发商应当完成合同网签备案，如果只是网签而没有备案的，在手续上不全。这样，购房者应当要求开发商继续完成备案，或者去住房管理部门投诉，要求开发商承担违约责任。 拓展延伸 开发商未履行购房备案义务，应采取哪些法律措施来维护购房者的权益？ 购房者在开发商未履行购房备案义务的情况下，可以采取多种法律措施来维护自身的权益。首先，购房者可以通过与开发商进行协商和沟通，要求其履行备案义务，并保留相关证据以备后用。如果协商无果，购房者可以向相关行政部门投诉举报，要求其介入调解或进行处罚。此外，购房者还可以寻求法律援助，咨询专业律师，根据相关法律规定提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。购房者应当充分了解自身权益，并依法维护自己的合法权益。 结语 购房者在开发商未履行购房备案义务的情况下，可以通过协商、投诉、法律援助等多种方式来维护自身的权益。开发商应当履行备案义务，否则购房者有权要求其继续备案或承担违约责任。购房者应当充分了解相关法律规定，依法保护自己的合法权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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