| 问题 | 房改房产权人是谁房子就属于谁吗 |
| 释义 | 房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。 1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。 2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。 一、购买房改房需要办什么手续 1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局，二楼）领取《房改房上市交易申请表》； 2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表； 3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）； 4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）；（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件） 5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证； 二、房改房类别答疑 网友提问： 房改房有哪些类别？ 律师回答： 房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称三三制，即以全价的1／3价格购买；1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。 我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载折价购买，全价房改房会记载全价购买或房改售房的内容。 |
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