| 问题 | 租赁物的维修责任归属问题 |
| 释义 | 租赁物的维修责任由出租人承担，但当事人可以另有约定。承租人可以要求出租人在合理期限内维修租赁物，未履行维修义务时承租人可自行维修，费用由出租人负担。若维修影响使用，租金可减少或租期延长。承租人有权在约定用途内使用租赁物，但需按约定方法使用、妥善保管，否则出租人可解除合同并要求赔偿损失。 法律分析 租赁物的维修责任谁承担 维修有三种释义，分别为保养和修理，维护和恢复，维护、保养、修理。基本概念有家电维修常识，烟囱维修方案，现代维修概念和观念的变革。根据相关的法律法规，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 承租人对租赁物的权利义务 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因此，承租人对租赁物有在约定的用途内适用租赁物的权利。 承租人对租赁物的义务有： 1、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 2、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 拓展延伸 租赁合同中租赁物的维修责任分配原则 根据租赁合同中的约定，租赁物的维修责任分配原则主要取决于以下几个因素。首先，责任可能由出租方承担，即出租方负责维修租赁物并承担相应费用。其次，责任可能由承租方承担，即承租方有义务保持租赁物的正常使用状态并承担维修费用。还有一种可能是双方共同承担责任，即根据租赁合同约定，维修责任由出租方和承租方共同承担。在确定责任分配时，还需考虑租赁物的性质、损坏原因、使用期限等因素。因此，在租赁合同中，维修责任分配原则应根据具体情况进行明确规定，以确保双方权益的平衡和合同的有效执行。 结语 根据相关法律法规和租赁合同的约定，租赁物的维修责任分配原则根据具体情况而定。可能由出租方承担维修责任和费用，也可能由承租方承担维修责任和费用，还有可能由双方共同承担。在确定责任分配时，需要考虑租赁物的性质、损坏原因、使用期限等因素。租赁合同中应明确规定维修责任分配原则，以确保双方权益平衡且合同有效执行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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