| 问题 | 租赁期限内维修责任归属问题 |
| 释义 | 《民法典》规定，出租人一般承担租赁期间的维修责任，但合同约定另外。如果承租人自身原因导致维修，需自行承担费用。出租人未履行维修义务时，承租人可自行维修，费用由出租人负担。若维修影响承租人使用，应减少租金或延长租期。如果租赁物需要维修是承租人过错导致的，出租人不需承担维修责任。 法律分析 在一般情形下，由出租人承担租赁期间维修责任。在合同另有约定的情形下，遵从合同约定。但是如果承租人因自身原因导致房屋需要维修，则自行承担维修费用。根据2021年生效的《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 拓展延伸 租赁合同中的维修责任分配及争议解决 在租赁合同中，维修责任的分配及争议解决是一项重要问题。通常情况下，租赁期限内的维修责任由租赁双方共同承担。租赁人有义务保证租赁物的正常使用，负责日常维护和小修。而承租人则应合理使用租赁物，避免人为损坏。如果出现维修问题，租赁合同应明确约定各方的责任和义务。若在维修责任上发生争议，双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。建议在签订租赁合同前，双方详细讨论和明确维修责任的具体细节，以避免后续的纠纷和争议。 结语 根据《民法典》第七百一十二条和第七百一十三条的规定，租赁合同中的维修责任应根据合同约定执行。一般情况下，出租人应承担租赁期间的维修责任，但若承租人自身原因导致房屋需要维修，则需自行承担费用。如出租人未能履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担。若维修影响承租人使用权益，应相应减少租金或延长租期。若因承租人过错导致维修需求，出租人不承担维修责任。租赁合同中应明确双方的责任和义务，以避免后续争议。建议双方在签订合同前充分讨论并明确维修责任的具体细节。 法律依据 《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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