| 问题 | 发包人终止合同利润怎么算 |
| 释义 | 发包人终止合同利润的补偿方式： 1、合同双方当事人约定了发包人终止合同利润补偿方式的，依照约定； 2、没有约定的，可以依合同价减去成本价计算确定利润额，也可以根据司法鉴定意见确定； 3、因发包人的违约行为解除合同的从而导致合同终止的，发包人应赔偿承包人因合同解除而遭受的损失，包括预期可得利益损失。 一、可得利益损失赔偿范围 可得利益损失赔偿范围：如果当事人有约定的，按其约定；没有约定的，包括生产利润类的损失（根据所延误的生产期限与可比利润率来计算）、经营利润类损失（可参考受害人前期经营的平均利润状况来计算）、和转售利润类损失（一般为转售合同与原合同价款的差额，再扣除必要的转售成本）。 二、优先受偿权的适用条件 1、建设工程承包人必须依照合同约定履行了全部义务。建设工程必须按期完工，并经验收合格。因为建设工程只有在竣工验收合格的情况下，合同债权的数额才能确定，发包人方能按照约定支付工程价款。验收不合格，发包人不仅有权拒绝支付工程价款，而且有权要求承包人承担违约责任。如果建设工程承包人一方存在其他违约行为，发包方因此行使抗辩权，未按约定支付价款的，承包人不得行使优先受偿权。 2、建设工程承包人行使先行催告权。发包人未按照约定支付价款的，承包人不能直接将该工程折价、拍卖，而应当催告发包人在合理期限内支付价款。合理期限双方有约定的，可以从约定；没有约定的，笔者认为可参照建筑工程施工合同示范本文中有关支付工程价款的约定，15天至60天均属于合理期限。发包人逾期不支付的，建设工程承包人有权行使优先受偿权。催告发包人支付价款有利于敦促对方按照诚实信用原则主动履行合同义务，最大限度降低交易和维权成本。 三、涉及到违约金的工程合同是否可以签订 涉及到违约金的工程合同是可以签订。 施工方违约解除合同要承担一定的违约责任，比如说可以要求对方支付一定数额的违约金。 在建设工程施工承包合同中，发包人的主要义务包括做好施工前的各项准备工作、为施工人提供必要的现场条件和配合承包人的工作、按照合同规定向施工人支付工程价款、进行必要的监督检查、组织竣工验收和竣工结算等。 如果合同约定由发包人提供场地、技术资料，而发包人未按约定的时间和要求提供这些条件，或发包人未按约定支付工程款，发包人应承担违约责任，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、误工等损失。在这里发包人承担违约责任的方式是赔偿损失，承包人有权要求工期和费用索赔。 |
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