| 问题 | 商品房买卖合同备案要多久 |
| 释义 | 商品房买卖合同30日内备案。房地产开发企业取得《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，应由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理合同备案手续。 一、网签备案后的房子可以申请撤销吗 网签备案后的房子可以申请撤销。需要在双方协商自愿的情况下，并且需要支付一笔违约金。比方说购买的是新房，需要和建筑商协商，在双方形成共识后带上身份证、网签合约、相关证明到对应部门申请取消网签并退房。如果是二手房，则需要和卖家协商。已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息如下：1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息提交错误内容及更改说明；2、户口本常住人口登记卡表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息；3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同；4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同；5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同；6、购房者或者直系亲属因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同；7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定有误差，合同中已约定解除；8、法律法规规定的其它情形。 二、正式查封是什么意思 正式查封是指人民法院依法对嫌疑人的房地产权属登记，并取得房地产权利证书，且权利人明确的房地产的查封。人民法院依法对下列未进行房地产所有权登记的房地产的查封是预查封： 1、作为被执行人的房地产开发企业，已贩卖了商品房预售许可证且尚未出售的房屋； 2、被执行人的父母出售了商品房预售合同备案手续的房屋。 三、诚意金是否可以退 诚意金能否退还，取决于约定的诚意金是属于定金。如果是定金，在开发商取得商品房预售许可证的前提下，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保。因一方原因未订立商品房买卖合同的，按照法律关于定金的规定处理。商品房买卖合同因双方原因不可归责的，出卖人应当将定金返还给买受人。但是，如果是定金的形式，根据《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得出售商品房，不得向买受人收取任何预订费。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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