| 问题 | 法拍房二次过户费用计算 |
| 释义 | 法拍房二次过户费用主要有以下几个1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。4、所得税：房屋产权取得满五年的免征。5、房屋交易手续费。6、房屋产权登记费。法拍房购买的主要流程1、选房。确定参拍标的后，双方达成最高出价共识。2、竞买人首先需要在法院监管的司法拍卖平台上面注册帐号，并通过实名认证。实名认证之后由拍卖负责人协助竞买人进行缴纳保证金。3、缴纳保证金。参拍实名认证需要2-3天务必提前审核。交保截止时间：开拍后(卖结束前)也可以交保，建议在开拍的1-2天来缴纳保证金，以免交保证金出现问题导致错过拍卖的情况。最后支付成功后，系统将会为竞买人授权并分配竞拍号。4、竞买人在标的物详情页面确认出价金额，价高者得。5、(贷款省略这步)竞拍成功后准备好贷款的相关材料，去银行进行面签，首付款支付到法院后，担保公司出示担保函，银行将会在5-7天内尾款支付到法院指定账户，担保费为贷款金额的1.5%。6、拍卖结束后，最高应价者成为该拍卖标的物的买受人，买受人信息会在司法拍卖平台上公示。另外，买受人应在法院规定的时间内将剩余价款支付到法院指定账户。7、付清拍卖款项后，法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书以及协助执行通知书等。8、取得不动产权证后，协助法院或公安办理房屋清退腾空事宜，腾退部门确保可安全交付后，拍卖负责人将房屋交付给竞买人。以上就是律师为大家解答“法拍房二次过户费用计算”的相关法律知识您了解了吗？《契税法》 第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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