| 问题 | 住房公积金贷款的条件有哪些 |
| 释义 | 1.申请住房公积金贷款的必备条件包括连续缴存12个月以上、良好的信用状况、支付规定比例的首付款、稳定的经济来源和偿还能力、同意办理抵押登记和贷款综合保险、提供担保方式。 2.申请人需注意公积金贷款额度不超过70%的贷款总额、贷款期限不超过30年、不存在影响贷款偿还能力的其他债务、存缴状态下的最高贷款额度、贷款期限不得长于距退休年龄的时间。 法律分析 申请住房公积金贷款必备条件 1.正常连续按月缴存住房公积金12个月以上(不同省份或城市可能要求不同)。 2.信用状况良好，个人的信用状况主要包括贷款、使用贷记卡或准贷记卡、赊销、担保、合同履行等社会经济活动中形成的与信用有关的交易记录。 3.支付规定比例的首付款，即首套公积金贷款首付比例为房款的30%，二套房公积金贷款首付比例为房款的50%，这样才能让银行觉得你有一定的经济实力，且能够承受得了贷款的金额。 4.未超过法定退休年龄，有稳定的经济来源和偿还本息的能力。 5.借款人同意办理住房抵押登记和贷款综合保险。 6.提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。 申请住房公积金贷款注意事项 1.公积金贷款额度最高不可超过贷房款总额的70%，贷款期限最长不超过30年(部分城市最长为20年)。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 2.申请人在提出贷款申请时，不存在可能会影响贷款偿还能力的其他债务。 3.若公积金正处于存缴状态，个人最高可贷50万元;同时使用配偶住房公积金贷款，且配偶公积金也处于正在存缴的状态，则最多可贷70万(部分城市最高额度不同)。 4.住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。 这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。 结语 住房公积金贷款的申请条件包括正常连续缴存一定时间、良好的信用状况、支付规定比例的首付款、稳定的经济来源等。申请时需注意贷款额度不超过总额的70%、不存在影响偿还能力的其他债务等。如果您想了解更多相关内容，可通过网上搜索查询。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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