| 问题 | 2023民法典中房屋买卖须符合哪些条件 |
| 释义 | 民法典规定房屋买卖需满足当事人具备民事行为能力、真实表示真实、不违法违背公序良俗等条件。现售商品房需满足开发企业资质合法、取得土地使用权证书、规划许可证和施工许可证、竣工验收、拆迁安置落实、基础设施交付使用条件、物业服务方案落实以及完成房屋所有权初始登记等条件。 法律分析 一、民法典中房屋买卖须符合哪些条件 民法典规定，房屋买卖是属于民事法律行为，需要符合的条件包括当事人有民事行为能力、真实表示真实、不违反法律强制性规定和公序良俗。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、商品房现售需要具备的条件有哪些 (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。 (二)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。 (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。 (四)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。 (五)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。 (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。 (七)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。 (八)房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记，也就是得取得常说的大确权或者叫大证。 结语 购买房屋需要符合民法典的相关条件，包括当事人具备民事行为能力、真实表示意愿、不违反法律规定和公序良俗。此外，现售商品房还需满足房地产开发企业资质、国有土地使用权、建设规划和施工许可、竣工验收、拆迁安置等条件，同时配套基础设施和物业服务方案也需落实。购房前，房地产开发企业还需完成房屋所有权初始登记。以上条件的合规确保了房屋买卖的合法性和买受人的权益保障。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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