| 问题 | 如何在房产证上加上名字 |
| 释义 | 房产证上加名字的三种情形及手续：赠予、交易买卖、析产登记。婚后加配偶名字手续简单，无贷款需提交结婚证、身份证、房产证；有贷款需先与银行签抵押变更协议，再按房管局规定办理。加他人名字需通过买卖或赠与方式，无论有无贷款，需签署合同办理。婚前加名字与婚后加名字手续不同，前者费用较高，后者较便捷且费用较少。 法律分析 在房产证上加名字无外乎三种情形：第一个是将房屋产权进行赠予。第二个是对房屋进行交易和买卖。第三个是将房屋进行析产登记。我们经常遇到的就是在房产证上加上配偶的名字。第一种情况，如果是在没有贷款的房屋，婚后加配偶名字手续比较简单，只需要提交结婚证、身份证、房产证，并提交相应的复印件就可以了，如果房屋有贷款，想要加配偶的名字，先需要找银行签抵押变更协议，之后的话，再按照房管局的规定来进行办理。第二种情况，如果房屋没有贷款，加配偶以外人的名字，无论父母还是子女，只有通过买卖或者赠与的方式来进行，和社会其他人一样，需要签署买卖合同，或者赠与合同来进行办理。如果有贷款，先变更贷款手续。在这里需要提醒您的是，婚前房屋加名字和婚后房屋加名是完全不一样的。婚前加名字需要按照房屋买卖或者赠与的方式来进行办理，费用较高。如果是婚后加名字的比较好办，费用比较少。 拓展延伸 如何办理房产证上的名字变更手续 办理房产证上的名字变更手续需要按照一定的程序和要求进行。首先，您需要准备相关的材料，包括身份证明、房产证原件、变更申请书等。接下来，前往当地的房产管理部门或相关机构，填写申请表并提交所需材料。机构会进行审核，并在一定时间内办理名字变更手续。在办理过程中可能需要缴纳一定的费用，具体费用标准可以咨询当地相关部门。办理完成后，您将获得一份更新后的房产证，上面将显示您的名字。请注意，办理房产证名字变更手续的具体要求和流程可能因地区而异，建议您在办理前咨询当地相关部门或专业人士，以确保顺利完成手续。 结语 办理房产证名字变更手续需按程序要求进行。准备相关材料，如身份证、房产证原件、变更申请书等。前往房产管理部门填写申请表并提交材料。经审核后，办理名字变更手续。过程中可能需支付费用，具体标准请咨询当地部门。办理完成后，您将获得更新后的房产证。请注意，不同地区要求和流程可能有所不同，建议咨询当地部门或专业人士以确保顺利办理手续。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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