| 问题 | 过户所需材料及注意事项 |
| 释义 | 房地产转移登记所需材料包括申请表、身份证明、房地产权利证书、决定书、合同书、赠与书、继承证明文件、交换协议书、分割协议书等。非法人企业、组织的转移还需提供产权部门批准文件。政府福利性商品房需提交相关主管部门批复。 法律分析 需要准备一下材料： （1）房地产转移登记申请表，申请人身份证明。 （2）房地产权利证书。有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 （3）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 （4）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 拓展延伸 过户流程和要求 过户流程和要求通常包括以下几个步骤：首先，买卖双方需准备齐全的材料，如房产证、身份证等。其次，双方前往相关部门，如房管局或不动产登记中心，提交申请并进行资料核对。接着，支付过户费用并办理过户手续，包括签署过户协议、办理过户税费等。最后，等待过户完成并领取新的房产证。在过户过程中，还需注意事项，如核对材料的真实性、确认过户费用等。确保按照规定流程办理，以避免不必要的麻烦和纠纷。过户流程和要求可能因地区和具体情况而有所不同，建议在办理前咨询专业人士或相关部门以获取准确信息。 结语 办理房地产过户需要准备充分的材料，如申请表、身份证、房产证等。在相关部门提交申请后，须支付过户费用并办理过户手续。过户流程可能因地区和情况而异，建议咨询专业人士以确保按规定办理，避免纠纷和麻烦。务必核对材料真实性，确认费用准确性。 法律依据 《城市房地产管理法》第61条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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