| 释义 |
在二手房的交易过程中，虽然对房地产价值的评估师一个非常市场化的行为，但同时它也是一个非常专业化的房产研究行为。为了保证对房地产价值评估的准确性和严谨性，科学合理的评估方法是必不可少的。
通常而言，房地产评估机构对房地产价值的评估可分为比较法、收益法和成本法。下面，就给大家介绍一下目前市场上应用最为广泛，而且也是最为精确的一种评估方法——市场比较法。
这里所讲的比较法主要是指将被评估的房地产与同等条件的房地产进行对比，然后再得出结论。评估机构在运用比较法评估房地产价值的时候至少要挑选3个以上与被评估房屋相类似的二手房进行比照，然后再用这个比较得出的结果对所评估的房地产价值进行适当的修正。
其中，在对房地产估价时的主要参考因素有所在小区的均价，周边小区类似房源的成交价格，小区所在版块的房价行情，以及被估算的二手房的特性，例如房子的户型、楼层、朝向、房龄、装修等多种因素。
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