| 问题 | 我买的小产权房子发现现在被别人住进去了怎么办? |
| 释义 | 小产权房屋是国家允许的补助性质住房，到年限国家收回。本地户口居民可使用小产权房，可在本地居民之间转让。城镇居民购买小产权房需谨慎，权益保障有限，退款是上策。 法律分析 1．小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜欢，你可以买下来，办大产权证。到时候到了年限，你只要交房产税，房子还是你的。2．有当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。如果你是本地村民不用担心小产权的问题。合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购。城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦的，万一遇到国家要征用土地你的权益将不能得到保障，所以请求退款是上策。 拓展延伸 小产权房子被他人非法占用，如何维护自己的权益？ 如果你的小产权房子被他人非法占用，首先要保持冷静并尽快采取行动来维护自己的权益。首先，收集相关证据，包括购房合同、产权证明和其他相关文件。然后，与当地房产管理部门联系，向他们报告这一情况，并提供所有证据。他们将会展开调查并采取必要的法律措施来解决问题。同时，你还可以寻求法律援助，咨询专业律师，他们将为你提供合适的法律建议和帮助你制定维权策略。此外，与占用者进行沟通，尝试解决问题，如果无法达成一致，你可以考虑提起民事诉讼来维护自己的权益。记住，保护自己的权益需要耐心和坚持，但通过合法途径，你有望恢复自己的房产权益。 结语 小产权房的使用和转让存在一定的限制和风险。如果您是本地村民并拥有当地户口，可以合法使用小产权房屋。然而，如果您是城镇居民，购买小产权房屋可能会面临一系列问题，如国家土地征用等。如果您的小产权房被他人非法占用，您应该保持冷静并采取行动来维护自己的权益。与房产管理部门联系并提供相关证据，寻求法律援助并与占用者进行沟通，如果必要，可以考虑提起民事诉讼。通过合法途径，您有望恢复自己的房产权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十章 占有 第四百六十二条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 |
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