| 问题 |
售后返租真的是违法嘛 |
| 释义 |
法律分析：售后返租是商业地产开发商的⼀种常⽤房地产开发经营模式，开发商将商业地产如商铺、酒店等划成众多⼩⾯积出售给投资者，随后开发商返租投资者购买的商业地产，返租年限多为3⾄10年，由开发商整体进⾏商业运营，开发商向投资者固定每⽉返还⼀定⽐例的租⾦。期房售后返租模式虽谈不上违法，却是违规的。⽬前没有哪部法律明确规定售后返租违法或合同⽆效，只是有相关的法律位阶较低的部门规章，通知等明确规定此⾏为违规。违法和违规的区别就是：违法可能导致合同⽆效，⽽违规⼀般只是导致开发商受相关⾏政处罚，对购房者来说影响不⼤。不论怎样，售后返租，这种有风险的销售模式在期房销售中本⾝就是不被允许的，是违规的。业主可以向该区的住建委投诉。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第十一条 房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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