| 问题 | 二手房贷款利率怎么算？ |
| 释义 | 1、等额法的计算公式：每月还款金额=（月利率×（1+月利率）供款总期数/（1+月利率）供款总期数--1）×贷款本金 2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+（本金--累计已偿还本金）×月利率 3、现行基准利率是2018年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5.6%;六个月至一年（含）6%;一至三年（含）6.15%;三至五年（含）6.4%;五年以上6.55%.一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。 一、等额本金和等额本息计算方式 等额本金计算方式： 每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率 每月本金=总本金/还款月数 每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率 还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2 还款总额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+贷款额 等额本息计算方式： 每月还本付息金额==[本金x月利率x（1+月利率）贷款月数]/[（1+月利率）还款月数-1] 每月利息=剩余本金x贷款月利率 还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数-1】-贷款额 还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数-1】-贷款额 二、贷款月利息是什么意思 我们通常所说的月息是在贷款期限内，应付的总利息金额平均到每个月与贷款本金的比例，我个人觉得月息是一个很民间的说法，与上面所说的银行贷款年利率在有些时候是有区别的。 贷款月息＝贷款总利息÷贷款期限（月）÷贷款本金 银行贷款月利率＝年利率÷12个月 举例： 1、小明在银行办理了一笔贷款，贷款金额10万元，贷款期限1年，还款方式：先息后本（每月付息，到期后一次性归还全部本金），贷款年利率为4．56％，贷款月利率为：4．56％÷12＝0．38％。那么我们来算一下小明一年所要支付的贷款总利息金额为：100000×4．56％＝4560元，平均每月支付利息金额4560÷12＝380元，贷款月息为380÷100000＝0．38％，俗称月息3厘8。 通过计算我们发现：在先息后本的还款方式下（也仅在此还款方式下），贷款月利率＝贷款月息。 2、还是小明在银行办理了一笔贷款，贷款金额10万元，贷款期限10年，还款方式：等额本息（每月连本带息偿还同等数额），贷款年利率为6．37％，贷款月利率为0．53％，每月还款金额为：1128元，10年总利息金额为35465元。 每月还款额＝贷款本金×［月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数］－1； 每月利息＝剩余本金x贷款月利率。 （每月还款额在网上用房贷计算器可以简单算出，公式算法就不要浪费脑细胞去计算了。） 小明的贷款月息为：35465÷120个月÷100000＝0．29％，俗称月息2厘9。 通过计算我们发现：在等额本息的还款方式下，贷款月利率≠贷款月息。 总结： 月息更多的是一种非金融机构的民间说法，而利率是金融机构的专业称呼，两者所反映出的都是你所获取贷款而付出的利息成本。在等额本息的还款方式下，通常所说的月息算出的平均每月利息金额其实并不是你实际还款中每月所支付的利息金额。 |
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