| 问题 | 已签合同且已交定金，消费者是否还能取消交易？ |
| 释义 | 如果买方签订的二手房合同后决定不购买，定金一般不会退还。然而，如果卖方存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋权属或其他重要信息，导致合同无法履行，买方有权要求撤销合同并返还购房款及利息。根据《中华人民共和国民法典》第587条，如果收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。因此，在特定情况下，买方可以追回定金。 法律分析 签了二手房合同交了定金不想买一般是按照违约处理的，此时已经交付的定金是不会再退还给买方的了。但是，如果卖方本身存在欺诈行为，如双方签订《房屋买卖合同》，约定卖方将房屋出售给买方，合同中明确约定房屋权属和定金条款。双方在房屋产权转移登记过程中，房屋因卖方涉及其他债务纠纷被法院查封，使得无法办理房屋产权转移登记手续。此时，因双方签订的《房屋买卖合同》中有明确的房屋权属约定导致卖方构成违约，合同约定定金条款的应当双倍返还定金。又例如双方签订《二手房买卖合同》，约定被告将房屋出售给原告，然而卖方在合同签订时故意隐瞒其与妻子离婚以及房屋已经归女儿所有的事实，使得合同迟迟无法履行。此时，买方有权向人民法院或者仲裁机构请求撤销合同，卖方应当返还相应的购房款，并支付利息。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 消费者已签合同并交定金后，是否有权取消交易？ 根据消费者权益保护法，消费者在已签合同并交定金后，仍然享有一定的取消交易权利。然而，是否能够行使这一权利取决于具体情况。如果合同中明确规定了取消交易的条件和方式，消费者可以按照合同约定进行取消。另外，如果交易存在严重缺陷、欺诈行为或者违反了相关法律法规的情况下，消费者也有权取消交易。但是，需要注意的是，取消交易可能会涉及到违约责任和违约金的问题，消费者应该在行使取消权利前咨询专业律师或相关机构，以了解自己的权益和可能面临的风险。 结语 根据以上情况，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，如果卖方存在欺诈行为导致合同无法履行，买方有权请求撤销合同并要求卖方返还购房款及支付利息。此外，根据消费者权益保护法，消费者在特定情况下享有取消交易的权利，但需要根据具体情况和合同约定来行使。在面临取消交易时，建议咨询专业律师或相关机构，以确保自身权益并了解可能的风险和责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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