| 释义 |
房产证过户需要具备的条件是：
（1）房屋产权明确；
（2）房屋具有合法有效的房产证；
（3）房屋无抵押贷款或已注销抵押登记；
（4）房屋过户符合当地政策规定；
（5）过户双方具有民事行为能力；
（6）过户双方意思表示真实一致。
房产证过户办理流程如下：首先是买卖双方签订房屋买卖合同；随后会有专业机构来评估房产；然后可以向房地产管理部门提出过户申请；房地产管理部门会对此核查；当事人缴纳契税等税费；房地产管理部门核实后会发新的房屋产权证。
办理房产过户所需的手续因过户方式的不同而不同。赠与过户所需的手续：赠与人与受赠人订立赠与书；受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证；前往公证处办理公证；前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料；赠与人将房屋交付给受赠人。
根据法律法规的规定，结合目前司法实践，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力是有充分的理论依据和法律依据的。
管理性规范，没有依法登记领取权属证书的房地产不得转让，”不得转让“应该理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是说房屋买卖合同无效。
合同的效力应当主要相关规定来进行认定。如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。
房产证过户要30个工作日。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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