| 问题 | 房产证办理时间法律上有规定吗? |
| 释义 | 在商品房买卖法律关系中，开发商须交付房屋并保证房屋所有权转移给买受人，这是作为出卖人的开发商最基本的一项法律义务，开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。具体包括土地使用证、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房屋测绘证明及房屋分户平面图等。否则，你根本无法办理该房屋的房地产权证。 一、房产证办理时间法律上有规定吗 1、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、办理房产证需要的材料 1、购房合同正本(在开发商手里)； 2、合同预售登记表(一般在合同里贴着)； 3、户口本、身份证复印件(办理时随身带原件)； 4、房屋测绘表、图(本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的)； 5、房屋登记表(在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章)； 6、上述工作完成后，等着领证(15个工作日左右) 这些工作要在交完契税(房地产交易中心缴纳)和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。 |
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