| 问题 | 二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？ |
| 释义 | （一）买方： 1、契税：销售价或评估价（高者）×1．5％ 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0．05％ 4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。 （二）卖方 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0．05％ 3、个人所得税：销售价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征） 4、附加税：销售价或评估价（高者）×5．6％（房产证或购买时契税完税证未满五年） 5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋销售总额×0．5％，3年至5年：房屋销售总额×0．25％，5年或5年以上：免征。 《个人所得税法》第三条个人所得税的税率： （1）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）； （2）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）； （3）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 一、如何确定二手房成交价？ 买卖金额即通常所说的成交价。在确定成交价时，要注意以下几个问题： A、成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若上家有“到手价”的要求，B、则在支付订金前就应在居间合同中加以明确。 成交价是房屋毛坯价或带装修价，在支付订金前，也应当在居间合同中加以明确。 C、屋内附属设施、设备随房转让 二、二手房税费怎么算 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：一、税1、契税：2、普通住宅：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％；3、非普通住宅：3％，别墅——4％；4、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税5、普通住宅：不足2年——房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）——免征营业税；6、非普通住宅：不足2年——房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8％；7、别墅：不足2年——房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8％；8、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”9、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。二、费1、综合服务费：普通住宅5元／平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元／平方米。2、产权登记费：住宅80元／户；非住宅550元／户。3、土地登记费：35元／套。4、交易评估费：评估价的0．3％。5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。6、工本费：38元。7、测绘费：建筑面积＊1．36元。8、调档费：20元。（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）。 |
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