| 问题 | 房屋租赁合同租金怎么算？ |
| 释义 | 房屋租赁合同的租金由双方共同协商确定。 一、商铺退租违约金怎么算 如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 二、签订合同注意事项有哪些 签订合同注意事项有： 1、检查出租人的财产证明和有效身份证明； 2、询问租金内容、水、电、暖、气、物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在出租房屋前结清水、电、暖、气等费用； 4、明确约定租赁期限、租金、租金支付期限和支付方式； 5、约定是否可以转租。 房屋租赁合同由双方协商签订，租赁期限超过六个月的，采用。 三、租赁办公用房要注意什么 租赁办公用房要注意以下几点： 1、出租方出租合法性； 2、承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态； 3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式； 4、出租人的权利和义务； 5、承租人的权利和义务； 6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件； 7、对不可抗力与合同终止的约定；双方争议的解决方式等。 四、租房一般程序如下： 1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项； 2、拟定房屋租赁合同后，双方签字； 3、按照合同约定支付房租、交付房屋； 4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。 五、房屋租赁需要满足以下条件： 1、有合法的房屋产权证； 2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明； 3、将住宅或者其他用房改为经营用房出租的，应当提交规划和房管部门同意的证明； 4、房管部门直接管理公房内场地出租的，应当提交房管部门同意的证明； 5、住宅用房租赁应当执行国家和住宅所在城市人民政府规定的租赁政策； 6、房屋可以正常使用。 总而言之，租赁办公场地，出租方出租房屋必须合法，例如产权证明，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明；合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费；租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 |
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