| 问题 | 购房合同到期不交房如何处理 |
| 释义 | 购房合同约定了开发商应按期交付房屋，如未能按期交付，开发商应承担违约责任；购房者有权解除合同并获得退款和违约金。开发商逾期交房构成违约，购房者可根据合同约定追究开发商责任，否则可按租金标准确定违约金。 法律分析 开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 开发商与购房者签订购房合同后，应该按照合同的约定全面履行自己的义务，按时交付房屋。实践中，开发商由于各种原因可能无法按时交付房屋。但无论什么原因，只要不是不可抗力的情况出现，开发商逾期交房都构成违约。 购房者在签订购房合同时，应在合同中明确开发商逾期交房的违约责任。开发商逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到开发商依照法律和合同规定实际交付之日止；逾期超过一定期限的购房者有权解除购房合同，开发商除应购房者退还房价款本息外，还应支付违约金。 表示面对开发商逾期交房的行为，如果在买卖合同中有明确的约定违约责任，购房者可按照合同的约定追究开发商的违约责任，如果没有明确约定违约金的数额的，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 以上就是我对于购房合同到期不交房问题的我的回答了 拓展延伸 购房合同到期未交房，买方权益保障措施 购房合同到期未交房，买方权益保障措施是确保购房者在这种情况下能够合法维护自己权益的重要手段。首先，购房者可以与开发商协商延期交房，以争取更多时间解决问题。其次，购房者可以向相关政府部门投诉，要求监管部门介入并调解纠纷。此外，购房者还可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。购房者还可以考虑与其他受影响的购房者联合行动，共同维权。最重要的是，购房者在购房合同签订前应仔细阅读合同条款，确保其中包含了适当的违约责任条款，以便在发生纠纷时有法律依据保护自己的权益。总之，购房者应积极采取行动，通过各种途径确保自己的权益得到保护。 结语 购房合同到期未交房是一种违约行为，购房者应积极采取措施保护自己的权益。可以与开发商协商延期交房，寻求政府部门介入调解，寻求法律援助或联合其他购房者维权。购房合同中应明确违约责任条款，确保自己的权益得到保护。购房者应主动行动，确保权益得到保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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