| 问题 | 公司购买住宅的条件？ |
| 释义 | 每个人对于买房子的要求以及出发点都是不一样的，有些人买房子仅仅只是用来自己的居住，但是有些有钱人可能是通过买房者进行投资，还有一些人是为了能够给自家员工提供更好的居住环境，所以想要通过公司的名义去买房。 每个人对于买房子的要求以及出发点都是不一样的，有些人买房子仅仅只是用来自己的居住，但是有些有钱人可能是通过买房者进行投资，还有一些人是为了能够给自家员工提供更好的居住环境，所以想要通过公司的名义去买房。那么公司可以买住宅房吗？另外以公司的名义买房限购吗？毕竟现如今各个城市中的限购政策都是比较严格的，想要买房也必须要符合相关的条件。 公司可以买住宅房吗 公司可以买住宅房，个人买房需要购房人身份证、户口本、已婚人士要结婚证等。而公司名义购房则需要提供营业执照、机构代码证、《商品房买卖合同》需要公司法人代表签名。购房者买房时不能考虑检查房屋的位置、朝向等因素，还要对开发商有一定程度的了解。 要注意无论自住还是用来投资，购房者都必须关注房屋是否具有潜力，容易贬值的房子不要购买。常见的容易贬值的楼盘类型有：位置不好的楼盘、投资性质公寓、五证不全的房子以及"不良;开发商的楼盘。 以公司的名义买房限购吗 1、从购房政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。 2、但公司购房的物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利。 3、以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。故，除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。 4、以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。专业人士表示：全款买房拿到房产证后，还可办抵押贷款，缓解资金压力。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。第二百一十三条登记机构不得有下列行为： （一）要求对不动产进行评估； （二）以年检等名义进行重复登记； （三）超出登记职责范围的其他行为。 |
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