| 问题 | 维修资金使用方法整栋业主和整小区 |
| 释义 | 一、维修资金怎么使用？ 维修资金的使用需要遵循如下规则： 1．物业管理公司根据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业管理公司的，由有关业主提出运用主张； 2．住所专项修理资金列支规模内专有有些占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张。 二、建筑物维修基金的使用范围包括哪些 建筑物维修基金的的使用范围包括如下几项： 1．主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。 2．物业服务企业提出维修基金使用方案，该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。 三、建筑物维修基金由谁缴纳 建筑物维修基金由业主购房时按照一定比例缴纳的。政府对于维修资金是否实际用于维修建筑物及其附属设施进行监督指导，并不能直接支配维修资金。维修资金的使用，属于重大事项，因此在一般情况下，应该由双三分之二参与表决，且需经四分之三的表决权才能通过。这也就意味着，维修资金的动用是很麻烦的事情，在紧急情况下，出于修缮效率的考量，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 四、维修资金的使用方法是什么 修理资金划转业主大会办理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序办理： 物业管理公司根据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业管理公司的，由有关业主提出运用主张； 住所专项修理资金列支规模内专有有些占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张； 物业管理公司或许有关业主安排施行运用计划； 物业管理公司或许有关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造主管部门请求列支； 建造主管部门审阅赞同后，向专户办理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉； 专户办理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。 |
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