| 释义 |
房屋出租人有权解除合同并要求赔偿损失，如果承租人未按约定使用租赁物或导致租赁物损失。承租人经出租人同意可将租赁物转租给第三人，但未经同意转租的出租人可解除合同。承租人拖欠租金时，次承租人可代付欠款，除非转租合同不受法律约束。
法律分析
房屋出租人在符合约定或者法定的解除条件时，都可以解除合同，比如承租人无正当理由超过合理期限不支付租金。
根据《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十九条规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
拓展延伸
房屋出租合同解除的条件和程序
房屋出租合同解除的条件和程序取决于当事人在合同中约定的条款以及适用的法律规定。一般来说，出租人解除合同的条件可能包括租客违反合同条款、未按时支付租金、损坏房屋等情况。解除合同的程序通常需要出租人向租客发出书面通知，并在合同约定的期限内进行沟通和协商。如果无法达成一致，出租人可能需要通过法律程序，如向法院提起诉讼，以解除合同并寻求相应的赔偿。具体的条件和程序可能因地区和合同条款而有所不同，建议当事人在遇到解除合同的情况时咨询专业律师以获取具体建议。
结语
根据约定或法定解除条件，房屋出租人有权解除合同，如承租人无正当理由未支付租金超过合理期限。根据民法典第711条规定，若承租人未按约定方法或根据租赁物性质使用导致损失，出租人可解除合同并要求赔偿。根据第716条规定，经出租人同意，承租人可将租赁物转租给第三人，否则出租人可解除合同。根据第719条规定，承租人拖欠租金，次承租人可代付，但转租合同对出租人无约束力。具体解除条件和程序应根据合同约定和法律规定，建议咨询专业律师获取具体建议。
法律依据
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十九条
承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
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