| 问题 | 我买的房子一直没有备案，导致我现在无法装修，我能退房不要了吗？ |
| 释义 | 合同备案但房产证未办理，一方违约可退房；开发商违约可要求退房、赔偿；办理房产证过户或注销需双方协商；开发商应承担退房造成的损失；按合同约定处理退房赔偿，不足可要求额外赔偿；开发商不需赔偿因贷款未批准等原因导致退房；开发商应在15日内退还全部房款并办理解除合同手续；如未办理完毕，应支付违约金。 法律分析 如果是合同备案了但房产证还没办理，买卖双方中有一方违约了，那是可以退房的。如果是开发商违约，业主是可以要求退房，退回所交的费用并且赔偿的。如果房产证已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。 拓展延伸 房屋未备案，装修难题，能否申请解约退房？ 根据您提供的标题，我为您撰写了一个100个字的答案： 根据相关法律规定，房屋未备案可能会对您的装修计划造成困扰。在这种情况下，您有权向房屋开发商或中介机构提出解约退房的申请。首先，您可以与房屋开发商或中介机构协商解决此问题，要求他们尽快办理备案手续，并确保您能够顺利进行装修。如果他们未能解决问题，您可以咨询专业律师，了解您的合同权益和解约退房的法律依据。根据合同条款和相关法律，如果开发商或中介机构存在违约行为，您可能有权解除合同并要求退还购房款项。但请注意，具体解约退房的条件和程序可能因地区和合同条款而异，建议您咨询专业律师以获取具体的法律建议和帮助。 结语 根据相关法律规定，如果合同备案但房产证未办理，一方违约可退房；若开发商违约，业主可要求退房并赔偿。办理房产证过户或注销需双方到房地产发证机关办理。开发商责任导致退房，应承担损失，包括贷款利息、税费等。如合同约定不足弥补损失，可要求额外赔偿。但贷款未批准等原因导致退房，开发商无需赔偿。买房人提出退房要求后15日内，开发商应退还全部房款并办理解除合同手续。如无法办理，应支付相应违约金。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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