| 问题 | 哪些属于福利分房？ |
| 释义 | 福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式。在市场经济中，房屋是具有价值的，人们需要用货币去购买，交换。在计划经济中，人们所有的剩余价值都被国家收归国有，国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房，然后按级别，工龄，年龄，居住人口辈数，人数，有无住房等一系列条件分给一部分人居住。居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本，房屋的分配实际上是一种福利待遇。 一、什么是福利性住房？ 1. 福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式。在市场经济中，房屋是具有价值的，人们需要用货币去购买，交换。 2. 在计划经济中，人们所有的剩余价值都被国家收归国有，国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房，然后按级别，工龄，年龄，居住人口辈数，人数，有无住房等一系列条件分给一部分人居住。 3. 居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本，房屋的分配实际上是一种福利待遇。 二、福利分房与经济适用房的区别 1. 购买条件和对象不同 2. 经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。 3. 而福利分房对象和条件不受限制； 4. 价格政策不同 5. 经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。 6. 而福利分房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归国家；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。 7. 获得土地的方式不同 8. 经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购； 9. 而福利分房采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低； 三、为什么取消福利分房 1、福利分房部门利益很难打破，有悖于社会公平。一些强势的部门会利用手中的职权，占有很多资源，比如土地、盖房的资金、房屋产权等等，手中掌握着巨大的社会财富，这些单位通过强势地位取得了巨大的垄断利润，而一些清水衙门却由于职权弱势，分不到一杯羹，时间一长，很容易引起矛盾。 2、福利分房子很容易滋生腐败。一些与权力核心比较近的人通过种种非常手段，拿到了好房子，而一些被排挤打压的没有混开的人，则分的差房子乃至分不上房子。人们为了分房子都拼命送礼拉关系，搞得单位作风乌烟瘴气。 3、随着市场经济的不断深入，福利分房已逐渐无法适应，有福利分房住房市场就很难火起来。 法律依据： 《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》 决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。 |
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