| 问题 | 祖宅只能继承不可交易吗？ |
| 释义 | 祖宅是可以继承也可以交易的；但只针对于土地上面的建筑物； 首先接受祖宅转让的对象需要满足的要求： ①必须与转让方属于同一个集体经济组织的内部成员 ②受让方没有其他房产，且必须要符合当地宅基地的申请条件。 一、农村宅基地自建房可以转让吗？ 在农村自建房需要向村集体申请宅基地，从《宅基地管理办法》中得知，自建房能否转让要结合自建房本身合法性、自建房转让对象、村集体意见等多个方面来综合考虑。 1、自建房合法性 只有依法申请了宅基地，并按照国家及地方宅基地建房政策来自建房才具有合法性，比如下列农村自建房不具备合法性，不能转让，即使转让了也不能保障转让人合法权益。 （1）一户多宅； （2）未经审批修建的房屋； （3）经过批准但没按批准要求建的房屋； （4）擅自改建、加建的房屋； （5）私自改变土地用途的自建房； （6）需要拆除但没有拆除的自建房。 2、自建房转让对象 在“地随房走”的原则下，将自建房转让出去也意味着宅基地使用权也会一并转移，而宅基地并非村民私人的财产，而是无偿从村集体取得，产权归村集体所有，因此当前除了少部分宅基地改革试点区外，只能将宅基地自建房转让对象限定在“本村村集体内部成员”当中。因此转让对象必须符合当地宅基地申请条件。 3、村集体意见 对于宅基地自建房转让，如村集体不同意，则该自建房不可以转让。 二、农村宅基地可以买卖吗 首先，依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 其次，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。 具体的买卖效力如下： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： (1)城镇居民购买； (2)法人或其他组织购买，就是非自然人购买； (3)转让人未经集体组织批准； (4)向集体组织成员以外的人转让； (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房，假如只有一处，转让后不得再次申请宅基地。 (2)同一集体经济组织内部成员转让； (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； (4)转让行为征得集体组织同意； (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 三、私自买卖集体土地违法吗 私自买卖集体土地的行为是违法的。根据我国《土地管理法》第六十三条规定，个人不得私下买卖土地，农村土地归农村集体所有。国家保护合法的土地流转行为，如属承包土地的，农民有权转包、互换、转让等流转；宅基地在农村组织内部成员之间可以转让，但不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。集体土地上市交易之前，必须经过国家有关机关规划审批，先行征收再进行流转，以作非农建设。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农建设，是违法行为，由县人民政府处罚。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。