| 问题 | 房产证最晚几年必须办 |
| 释义 | 房产证最晚必须90日内办理好。 具体办理时间药看商品房买卖合同中对办理房产证的时间是如何约定的。有约定的根据合同约定处理，没有约定的就根据法律规定。法律规定是交房后90天内必须办理。如果开发商超过这个时间没有办理的，算开发商违约。 办房产证的流程是： 1、到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查； 2、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核； 3、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。 综上所述，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 办房产证需要材料如下： 1、房屋购销合同原件以及补充合同原件； 2、房屋购买销售统一原件； 3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件； 4、完税凭证； 5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验； 6、房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验； 7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章； 8、房屋购买者如果是单身人； 9、房屋购买者的身份证复印件； 10、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。 【法律依据】： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 |
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