二手房转让营业税是多少-法律综合法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

网站首页词典首页

问题	二手房转让营业税是多少
释义	根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。一、二手房转让过程中的附加税费有哪些二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下： 1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征； 2、教育费附加按3%的征收率计征； 3、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
随便看	再婚夫妻买房注意什么？婚后买车属于个人财产婚后购车如何确保个人所有？房产过户是在离婚前还是离婚后准备离婚,房子先过户还是,先离婚房子过户应在离婚前还是离婚后? 什么情况下该离婚了离婚房产过户应该在离婚前还是离婚后办理再婚夫妻买房注意什么？婚后买房怎样算是个人财产婚后买房,如何才可以算自己的个人财产婚后买房,怎样才算自己的个人财产婚后买房如何算是买方房产？婚后买房子怎么算个人财产婚后买房如何才算是个人财产婚后买房怎样才算是个人财产夫妻婚后买房怎样算属于个人？买房婚后要如何做才算是个人财产？婚后买房结婚后房产怎样算个人财产婚后买房如何才能算是个人财产婚后买房怎么算个人财产？婚后买房算个人财产的情况婚后买房的话个人所有怎么算婚后买房怎样才会是个人财产婚后怎样买房才算是个人财产 insurance trust insurant insure insured insured insured insured amount insured amount against death insured bank insured event insured exporter insured goods insured interest insured liability insured object insured postal materials insured property insured sum insured value insurer insurer insurer insurer of the goods insurgence insurgency

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。